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Im Gespräch mit Heiko Saßmannshausen von Vetter & Partner

In Rodgau-Weiskirchen entsteht das "Haus Julia" mit 135 Apartments für Pflege und Servicewohnen. Die Eröffnung ist für Sommer 2017 geplant, der Vertrieb hat bereits begonnen.

"Das ist die ideale Kapitalanlage für alle, die in eine zukunftssichere Immobilie mit sehr guter Rendite investieren möchten", sagt Heiko Saßmannshausen, Prokurist von Vetter & Partner. Im Gespräch erklärt er das Anlagekonzept Rendite 50 Plus und gibt einen Ausblick auf die künftige Entwicklung des Pflegemarkts.

Vetter & Partner ist Spezialanbieter für Seniorenimmobilien. Seit September dieses Jahres kooperieren Sie mit dem Bauträger Römerhaus. Welche Vorteile bringt diese Kooperation mit sich?

Heiko Saßmannshausen: Römerhaus und Vetter & Partner sind beide langjährig im Bereich der Pflege- und Spezialimmobilien tätig. Römerhaus ist ein sehr fachkundiger Partner: Seit fast drei Jahrzenten baut das Unternehmen nicht nur Seniorenzentren, sondern betreibt die Häuser auch selbst. Vetter & Partner wiederum ist ein erfahrener Vertriebspartner: Wir sind Experten für die Vermarktung von Pflegeimmobilien im Rhein-Main-Gebiet und überregional. Unsere Kundenberatung ist TÜV-geprüft, Interessenten werden von uns individuell und fair beraten. Somit haben wir einen Zusammenschluss von zwei sehr erfahrenen Unternehmen auf diesem Gebiet.

Ihr erstes gemeinsames Projekt ist das "Haus Julia" in Rodgau-Weiskirchen. Können Sie einige Details zu diesem Seniorenzentrum nennen?

Heiko Saßmannshausen: Das Seniorenzentrum entsteht in einer ruhigen Seitenstraße eines gepflegten Wohngebiets. Haus Julia umfasst 115 Pflegeapartments und 20 Apartments für Servicewohnen. Das gesamte Gebäude wird mit einem hohen Wohnkomfort für Menschen gebaut, die pflegebedürftig sind oder Unterstützung im Alltag brauchen. Die großzügig geschnittenen Apartments bieten eine elegante und seniorengerechte Möblierung. Hinzu kommen eine gemütliche Cafeteria, ein ansprechendes Foyer, helle und freundliche Anwendungsräume usw. Baubeginn ist im Frühjahr 2016, bezugsfertig wird das Seniorenzentrum voraussichtlich Mitte 2017 sein. Mit dem Vertrieb haben wir bereits begonnen und freuen uns über eine hohe Nachfrage.

Wie ist die Lage vor Ort?

Heiko Saßmannshausen: Die Lage ist sehr gut. Das Seniorenzentrum wird in eine gewachsene und gute Wohnlage integriert. Klimatisch gehört Rodgau zu den mildesten Regionen Deutschlands und ist zu einem Drittel mit Wald umgeben. Gleichzeitig ist Rodgau-Weiskirchen über die S-Bahn sowie die A 3 bestens an Frankfurt und das Umland angebunden.

Die Seniorenzentren von Römerhaus fallen schon äußerlich durch eine mediterrane Farbgebung auf. Wie sieht die Innenausstattung aus?

Heiko Saßmannshausen: In den Seniorenzentren von Römerhaus lässt es sich wirklich sehr angenehm wohnen. Die Häuser sind gemütlich und familiär, gleichzeitig bieten sie einen modernen Komfort. Das mediterrane Äußere setzt sich im Inneren fort, alles ist in ansprechenden warmen Farben gehalten. Der typische Heimcharakter kommt gar nicht erst auf. Das ganze Gebäude erinnert eher an ein sehr angenehmes und wohnliches Hotel.

Römerhaus ist Bauträger des Seniorenzentrums "Haus Julia". Das Partnerunternehmen Römergarten wird der Betreiber sein. Welche Vorteile ergeben sich aus diesem Hand-in-Hand-Prinzip?

Heiko Saßmannshausen: Der größte Vorteil ist, dass sowohl Bauausführung als auch Betrieb auf einem sehr hohen Niveau erfolgen. Römerhaus ist bekannt für seine hervorragende Bauqualität. Damit der hohe Qualitätsstandard später im Betrieb beibehalten werden kann, übergibt Römerhaus seine Seniorenzentren nach Fertigstellung an das Partnerunternehmen Römergarten. Auf diese Weise kann Römerhaus die hohe Qualität, die schon den Bau auszeichnet, auch im Betrieb aufrechterhalten. Diese positive Qualitätssteuerung ist außergewöhnlich und ein Alleinstellungsmerkmal.

Sie vermarkten die Apartments im Seniorenzentrum Rodgau unter der Eigenmarke "Rendite 50 Plus". Mit diesem Anlagekonzept können Privatinvestoren die Apartments als Kapitalanlage erwerben. Wieso ist die Investition in Pflegeapartments sinnvoll?

Heiko Saßmannshausen: Der Bedarf an Pflegeplätzen ist riesig und wird in den nächsten Jahren weiter wachsen. Die Investitionssumme ist für jeden Anleger überschaubar, gleichzeitig wird eine attraktive Bruttorendite von 5 Prozent erzielt - deutlich mehr als bei anderen Anlageformen. Darüber hinaus ist das Seniorenzentrum inflationsgeschützt. Das heißt, dass die automatische Mieterhöhung bei Inflation vertraglich garantiert ist und zu einem kontinuierlichen Renditewachstum führt.

Wer übernimmt die Mietersuche für das Seniorenzentrum?

Heiko Saßmannshausen: Es ist eine tolle Sache, dass dieses Haus von einem so vorbildlichen und erfahrenen Betreiber geführt wird. Römergarten übernimmt alle Verwaltungsaufgaben wie Mietersuche, Nebenkostenabrechnungen, Instandhaltung etc. Der Kapitalanleger muss sich somit um nichts kümmern. Der Mietvertrag mit Römergarten läuft über 20 Jahre. Sollte ein Apartment tatsächlich einmal leer stehen, bekommt der Anleger trotzdem pünktlich seine monatliche Mietzahlung. Das ist also eine ideale Kapitalanlage für alle, die ganz wenig Risiko und keinen Arbeitsaufwand haben wollen. Und gleichzeitig erhält man eine Bruttorendite, die weit über dem Ertrag anderer Anlageformen liegt.

Wie wird sich der Markt für Pflegeimmobilien zukünftig weiterentwickeln?

Heiko Saßmannshausen: Der Markt wird sich weiterhin sehr positiv entwickeln. Der Bedarf an Pflegeplätzen ist in den letzten Jahren noch mal stark angewachsen - und das obwohl einige Kreise und Kommunen bereits neue Pflegezentren bekommen haben. Bundesweit fehlen laut Bundeswirtschaftsministerium in den nächsten 15 Jahren immer noch 595.000 Pflegeplätze. Unsere Pflegezentren werden ausschließlich in Regionen gebaut, in denen der Bedarf nach wie vor sehr groß ist. Jeder Planung geht eine detaillierte Standortbetrachtung voraus. Gebaut wird nur, wenn alle Voraussetzungen wie Nachfrage, Infrastruktur und Wohnumgebung ideal sind. Für den Privatinvestor ist das eine zukunftssichere und sinnvolle Kapitalanlage.

Im Gespräch mit Heiko Saßmannshausen von Vetter & Partner

In Rodgau-Weiskirchen entsteht das "Haus Julia" mit 135 Apartments für Pflege und Servicewohnen. Die Eröffnung ist für Sommer 2017 geplant, der Vertrieb hat bereits begonnen.

"Das ist die ideale Kapitalanlage für alle, die in eine zukunftssichere Immobilie mit sehr guter Rendite investieren möchten", sagt Heiko Saßmannshausen, Prokurist von Vetter & Partner. Im Gespräch erklärt er das Anlagekonzept Rendite 50 Plus und gibt einen Ausblick auf die künftige Entwicklung des Pflegemarkts.

Vetter & Partner ist Spezialanbieter für Seniorenimmobilien. Seit September dieses Jahres kooperieren Sie mit dem Bauträger Römerhaus. Welche Vorteile bringt diese Kooperation mit sich?

Heiko Saßmannshausen: Römerhaus und Vetter & Partner sind beide langjährig im Bereich der Pflege- und Spezialimmobilien tätig. Römerhaus ist ein sehr fachkundiger Partner: Seit fast drei Jahrzenten baut das Unternehmen nicht nur Seniorenzentren, sondern betreibt die Häuser auch selbst. Vetter & Partner wiederum ist ein erfahrener Vertriebspartner: Wir sind Experten für die Vermarktung von Pflegeimmobilien im Rhein-Main-Gebiet und überregional. Unsere Kundenberatung ist TÜV-geprüft, Interessenten werden von uns individuell und fair beraten. Somit haben wir einen Zusammenschluss von zwei sehr erfahrenen Unternehmen auf diesem Gebiet.

Ihr erstes gemeinsames Projekt ist das "Haus Julia" in Rodgau-Weiskirchen. Können Sie einige Details zu diesem Seniorenzentrum nennen?

Heiko Saßmannshausen: Das Seniorenzentrum entsteht in einer ruhigen Seitenstraße eines gepflegten Wohngebiets. Haus Julia umfasst 115 Pflegeapartments und 20 Apartments für Servicewohnen. Das gesamte Gebäude wird mit einem hohen Wohnkomfort für Menschen gebaut, die pflegebedürftig sind oder Unterstützung im Alltag brauchen. Die großzügig geschnittenen Apartments bieten eine elegante und seniorengerechte Möblierung. Hinzu kommen eine gemütliche Cafeteria, ein ansprechendes Foyer, helle und freundliche Anwendungsräume usw. Baubeginn ist im Frühjahr 2016, bezugsfertig wird das Seniorenzentrum voraussichtlich Mitte 2017 sein. Mit dem Vertrieb haben wir bereits begonnen und freuen uns über eine hohe Nachfrage.

Wie ist die Lage vor Ort?

Heiko Saßmannshausen: Die Lage ist sehr gut. Das Seniorenzentrum wird in eine gewachsene und gute Wohnlage integriert. Klimatisch gehört Rodgau zu den mildesten Regionen Deutschlands und ist zu einem Drittel mit Wald umgeben. Gleichzeitig ist Rodgau-Weiskirchen über die S-Bahn sowie die A 3 bestens an Frankfurt und das Umland angebunden.

Die Seniorenzentren von Römerhaus fallen schon äußerlich durch eine mediterrane Farbgebung auf. Wie sieht die Innenausstattung aus?

Heiko Saßmannshausen: In den Seniorenzentren von Römerhaus lässt es sich wirklich sehr angenehm wohnen. Die Häuser sind gemütlich und familiär, gleichzeitig bieten sie einen modernen Komfort. Das mediterrane Äußere setzt sich im Inneren fort, alles ist in ansprechenden warmen Farben gehalten. Der typische Heimcharakter kommt gar nicht erst auf. Das ganze Gebäude erinnert eher an ein sehr angenehmes und wohnliches Hotel.

Römerhaus ist Bauträger des Seniorenzentrums "Haus Julia". Das Partnerunternehmen Römergarten wird der Betreiber sein. Welche Vorteile ergeben sich aus diesem Hand-in-Hand-Prinzip?

Heiko Saßmannshausen: Der größte Vorteil ist, dass sowohl Bauausführung als auch Betrieb auf einem sehr hohen Niveau erfolgen. Römerhaus ist bekannt für seine hervorragende Bauqualität. Damit der hohe Qualitätsstandard später im Betrieb beibehalten werden kann, übergibt Römerhaus seine Seniorenzentren nach Fertigstellung an das Partnerunternehmen Römergarten. Auf diese Weise kann Römerhaus die hohe Qualität, die schon den Bau auszeichnet, auch im Betrieb aufrechterhalten. Diese positive Qualitätssteuerung ist außergewöhnlich und ein Alleinstellungsmerkmal.

Sie vermarkten die Apartments im Seniorenzentrum Rodgau unter der Eigenmarke "Rendite 50 Plus". Mit diesem Anlagekonzept können Privatinvestoren die Apartments als Kapitalanlage erwerben. Wieso ist die Investition in Pflegeapartments sinnvoll?

Heiko Saßmannshausen: Der Bedarf an Pflegeplätzen ist riesig und wird in den nächsten Jahren weiter wachsen. Die Investitionssumme ist für jeden Anleger überschaubar, gleichzeitig wird eine attraktive Bruttorendite von 5 Prozent erzielt - deutlich mehr als bei anderen Anlageformen. Darüber hinaus ist das Seniorenzentrum inflationsgeschützt. Das heißt, dass die automatische Mieterhöhung bei Inflation vertraglich garantiert ist und zu einem kontinuierlichen Renditewachstum führt.

Wer übernimmt die Mietersuche für das Seniorenzentrum?

Heiko Saßmannshausen: Es ist eine tolle Sache, dass dieses Haus von einem so vorbildlichen und erfahrenen Betreiber geführt wird. Römergarten übernimmt alle Verwaltungsaufgaben wie Mietersuche, Nebenkostenabrechnungen, Instandhaltung etc. Der Kapitalanleger muss sich somit um nichts kümmern. Der Mietvertrag mit Römergarten läuft über 20 Jahre. Sollte ein Apartment tatsächlich einmal leer stehen, bekommt der Anleger trotzdem pünktlich seine monatliche Mietzahlung. Das ist also eine ideale Kapitalanlage für alle, die ganz wenig Risiko und keinen Arbeitsaufwand haben wollen. Und gleichzeitig erhält man eine Bruttorendite, die weit über dem Ertrag anderer Anlageformen liegt.

Wie wird sich der Markt für Pflegeimmobilien zukünftig weiterentwickeln?

Heiko Saßmannshausen: Der Markt wird sich weiterhin sehr positiv entwickeln. Der Bedarf an Pflegeplätzen ist in den letzten Jahren noch mal stark angewachsen - und das obwohl einige Kreise und Kommunen bereits neue Pflegezentren bekommen haben. Bundesweit fehlen laut Bundeswirtschaftsministerium in den nächsten 15 Jahren immer noch 595.000 Pflegeplätze. Unsere Pflegezentren werden ausschließlich in Regionen gebaut, in denen der Bedarf nach wie vor sehr groß ist. Jeder Planung geht eine detaillierte Standortbetrachtung voraus. Gebaut wird nur, wenn alle Voraussetzungen wie Nachfrage, Infrastruktur und Wohnumgebung ideal sind. Für den Privatinvestor ist das eine zukunftssichere und sinnvolle Kapitalanlage.