Markus Gildner: Update III Immobilienpreisentwicklung

April 2024

Freie-PM.de: Seit letzter Woche gibt es einen neuen Bericht über den Immobilienmarkt in Deutschland. Das Wort Überhitzung und Blasenbildung taucht nun öfters auf. Deshalb gehen wir der Frage nach, inwieweit sich die Immobilienpreisentwicklung in gefährliches Terrain bewegt und Blasenbildung droht.

Das Handelsblatt beruft sich in seinem Artikel vom 15.02.2013 auf Konstantin Kholodilin, Wissenschaftler am Deutschen Institut für Wirtschaftsforschung in Berlin, welcher vor zwei Jahren für das Bundesfinanzministerium ein Frühwarnsystem entwickelt hat. Es schlägt Alarm, wenn sich am Immobilienmarkt eine Preisblase entwickelt. Wann sind die Preise zu stark gestiegen? Wann drohen sie einzubrechen, weil zu viele Wohnungen und Häuser angeboten werden und Käufer und Mieter die aufgerufenen Preise nicht mehr zahlen können?

Vor zwei Jahren war das Frühwarnsystem akademischer Natur, motiviert von den katastrophalen Zusammenbrüchen der Häusermärkte in den USA und Spanien. "Von einer Blase am Immobilienmarkt in Deutschland sprach 2011 noch niemand", sagt Kholodilin. Nur drei Jahre zuvor, 2008, hatte er noch eine andere Studie publiziert: "Immobilienkrise? Warum in Deutschland die Preise seit Jahrzehnten stagnieren."

Mittlerweile hat sich die Situation auf dem Deutschen Immobilienmarkt, insbesondere in den Metropolen München, Hamburg, Berlin, Frankfurt und Stuttgart deutlich geändert. Zuwächse von durchschnittlich +15% in den letzten 3 Jahren sind die Regel. In Top-Lagen, wie z.B. in Hamburg"s Alterlage und den Elbvororten sind Preissteigerungen von bis zu 50% in 3 Jahren sehr häufig anzutreffen.

Mittlerweile gibt es kaufwillige Interessenten die sich Gedanken machen, dass trotz der niedrigen Zinsen und der drohenden Inflation, ihr beabsichtigter Immobilienkauf bei einem möglichen Widerverkauf in einigen Jahren daselbe Geld wiederbringt. Um diese Frage beantworten zu können bedarf es einer genauen Analyse der Mikrolage der Immobilie.

Wichtig ist, wie ist das Verhältnis der Eigennutzer zu renditeorientierten Investoren? Denn wenn erst die Investoren die Anzahl der Eigennutzer übersteigen, entsteht eine Spekulationsblase, in der die Erwartung dass einige Jahre später Jemand die Immobilie zu einem höheren Preis erwirbt eingepreist wird.

Eine Weile kann die Spekulation gut gehen, doch sobald sich abzeichnet, dass die tatsächliche Nachfrage - bei Immobilien ist das die Nachfrage derer, die nicht von Wertsteigerung profitieren, sondern tatsächlich auch einziehen wollen - nicht mehr mit dem Interesse der Spekulanten mithält, brechen die Preise ein. Die Spekulanten müssen verkaufen, damit sie die Kredite für ihre leer stehenden Objekte zurückzahlen können.

Wichtig ist auch der Verschukdungsgrad der Haushalte. Am Beispiel USA und Spanien hat sich gezeigt dass sich Haushalte hoffnungslos überschuldet hatten, in der sicheren Erwartung dass die von ihnen erworbene Immobilie Jahre später eine deutliche Wertsteigerung verzeichnen wird. An eine reelle Rückzahlung des Kredits hat in den USA und Spanien keiner so richtig geglaubt.

Wie ist die Situation Deutschland? Tatsächlich haben die Deutschen pro Kopf aber nur drei Prozent mehr Geld als Kredit für Wohnung oder Haus aufgenommen als noch 2002. Über einen solch langen Zeitraum gesehen, ist der Zuwachs verschwindend gering. Außerdem sind die Kredite sehr viel leichter zu schultern, weil die verfügbaren Jahreseinkommen aller Haushalte viel stärker zugelegt haben.

Spuren großer Risikofreude finden sich selbst in den aktuellsten Daten der Immobilienfinanzierer nicht, im Gegenteil. So haben Käufer, die Kredite aufgenommen haben, im Dezember ihre Immobilien zu 78 Prozent beliehen. Das zeigt eine Auswertung der Kreditplattform Europace, über die etwa 15 Prozent aller privaten Immobilienfinanzierungen abgewickelt werden.

Welche regionalen Märkte bergen noch ein attraktives Chancen- / Risikoverhältnis?

Laut einer Studie der Wirtschaftswoche schneiden die Mittelstandszentren in den wirtschaftlich prosperierenden Bundesländern gut ab. Diese sind z.B. Münster, Ingolstadt, Nürnberg, Regensburg, Erlangen, Oldenburg, aber auch Kassel, Fulda und nicht zuletzt Dresden und Leipzig bieten noch ausreichend Entwicklungspotential. Alle vorgenannten Standorte eint, Standort einer Hochschule bzw. höheren Bildungseinrichtung und eine solide Basis an mittelständischen Unternehmen. Dies sorgt für einen großen Anteil von Eigennutzern mit nachhaltiger Einkommensentwicklung. Die Preisentwicklung der letzten Jahre war moderat, hat jedoch in 2012 Fahrt aufgenommen.

Blasenbildung in Deutschland? Diese Frage lässt sich mit Ausnahme einiger Standorte mit einem deutlichen NEIN beantworten. Wer sich in den Deutschen Mittelstandszentren nach einer Immobilie umschaut, kann nach wie vor eine gute Wertentwicklung erzielen.

Gesamter Artikel: Update III Immobilienpreisentwicklung Deutschland (http://markus-gildner.com/2013/02/18/markus-gildner-update-iii-immobilienpreisentwicklung-deutschland)

Letzte Beiträge zur Immobilienpreisentwicklung:
Update II Immobilienpreisentwicklung Deutschland (http://markus-gildner.com/2012/12/03/markus-gildner-update-ii-immobilienpreisentwicklung-deutschland)

Die SOLGÅRDEN GmbH ist eine kleine, feine und Familien-geführte Projektentwicklungsgesellschaft für Wohnimmobilien auf hohem Niveau. Urbanes Wohnen im Grünen, für die moderne Familie ist unser Konzept. Die persönliche Note und die Leidenschaft für ausgefallene Architektur, in Verbindung mit nachhaltigem Bauen machen den Unterschied.
Solgarden GmbH
Markus Gildner
Naturbadstrasse 7
91056 Erlangen
markus.gildner@solgarden.de
+49 (176) 70 33 53 50
http://www.solgarden.de

(Weitere interessante Spanien News, Infos & Tipps können Sie auch hier auf dieser Page sehen / lesen / auswerten.)

Veröffentlicht von >> PR-Gateway << auf http://www.freie-pressemitteilungen.de/modules.php?name=PresseMitteilungen - dem freien Presseportal mit aktuellen News und Artikeln

Seit letzter Woche gibt es einen neuen Bericht über den Immobilienmarkt in Deutschland. Das Wort Überhitzung und Blasenbildung taucht nun öfters auf. Deshalb gehen wir der Frage nach, inwieweit sich die Immobilienpreisentwicklung in gefährliches Terrain bewegt und Blasenbildung droht.

Das Handelsblatt beruft sich in seinem Artikel vom 15.02.2013 auf Konstantin Kholodilin, Wissenschaftler am Deutschen Institut für Wirtschaftsforschung in Berlin, welcher vor zwei Jahren für das Bundesfinanzministerium ein Frühwarnsystem entwickelt hat. Es schlägt Alarm, wenn sich am Immobilienmarkt eine Preisblase entwickelt. Wann sind die Preise zu stark gestiegen? Wann drohen sie einzubrechen, weil zu viele Wohnungen und Häuser angeboten werden und Käufer und Mieter die aufgerufenen Preise nicht mehr zahlen können?

Vor zwei Jahren war das Frühwarnsystem akademischer Natur, motiviert von den katastrophalen Zusammenbrüchen der Häusermärkte in den USA und Spanien. "Von einer Blase am Immobilienmarkt in Deutschland sprach 2011 noch niemand", sagt Kholodilin. Nur drei Jahre zuvor, 2008, hatte er noch eine andere Studie publiziert: "Immobilienkrise? Warum in Deutschland die Preise seit Jahrzehnten stagnieren."

Mittlerweile hat sich die Situation auf dem Deutschen Immobilienmarkt, insbesondere in den Metropolen München, Hamburg, Berlin, Frankfurt und Stuttgart deutlich geändert. Zuwächse von durchschnittlich +15% in den letzten 3 Jahren sind die Regel. In Top-Lagen, wie z.B. in Hamburg"s Alterlage und den Elbvororten sind Preissteigerungen von bis zu 50% in 3 Jahren sehr häufig anzutreffen.

Mittlerweile gibt es kaufwillige Interessenten die sich Gedanken machen, dass trotz der niedrigen Zinsen und der drohenden Inflation, ihr beabsichtigter Immobilienkauf bei einem möglichen Widerverkauf in einigen Jahren daselbe Geld wiederbringt. Um diese Frage beantworten zu können bedarf es einer genauen Analyse der Mikrolage der Immobilie.

Wichtig ist, wie ist das Verhältnis der Eigennutzer zu renditeorientierten Investoren? Denn wenn erst die Investoren die Anzahl der Eigennutzer übersteigen, entsteht eine Spekulationsblase, in der die Erwartung dass einige Jahre später Jemand die Immobilie zu einem höheren Preis erwirbt eingepreist wird.

Eine Weile kann die Spekulation gut gehen, doch sobald sich abzeichnet, dass die tatsächliche Nachfrage - bei Immobilien ist das die Nachfrage derer, die nicht von Wertsteigerung profitieren, sondern tatsächlich auch einziehen wollen - nicht mehr mit dem Interesse der Spekulanten mithält, brechen die Preise ein. Die Spekulanten müssen verkaufen, damit sie die Kredite für ihre leer stehenden Objekte zurückzahlen können.

Wichtig ist auch der Verschukdungsgrad der Haushalte. Am Beispiel USA und Spanien hat sich gezeigt dass sich Haushalte hoffnungslos überschuldet hatten, in der sicheren Erwartung dass die von ihnen erworbene Immobilie Jahre später eine deutliche Wertsteigerung verzeichnen wird. An eine reelle Rückzahlung des Kredits hat in den USA und Spanien keiner so richtig geglaubt.

Wie ist die Situation Deutschland? Tatsächlich haben die Deutschen pro Kopf aber nur drei Prozent mehr Geld als Kredit für Wohnung oder Haus aufgenommen als noch 2002. Über einen solch langen Zeitraum gesehen, ist der Zuwachs verschwindend gering. Außerdem sind die Kredite sehr viel leichter zu schultern, weil die verfügbaren Jahreseinkommen aller Haushalte viel stärker zugelegt haben.

Spuren großer Risikofreude finden sich selbst in den aktuellsten Daten der Immobilienfinanzierer nicht, im Gegenteil. So haben Käufer, die Kredite aufgenommen haben, im Dezember ihre Immobilien zu 78 Prozent beliehen. Das zeigt eine Auswertung der Kreditplattform Europace, über die etwa 15 Prozent aller privaten Immobilienfinanzierungen abgewickelt werden.

Welche regionalen Märkte bergen noch ein attraktives Chancen- / Risikoverhältnis?

Laut einer Studie der Wirtschaftswoche schneiden die Mittelstandszentren in den wirtschaftlich prosperierenden Bundesländern gut ab. Diese sind z.B. Münster, Ingolstadt, Nürnberg, Regensburg, Erlangen, Oldenburg, aber auch Kassel, Fulda und nicht zuletzt Dresden und Leipzig bieten noch ausreichend Entwicklungspotential. Alle vorgenannten Standorte eint, Standort einer Hochschule bzw. höheren Bildungseinrichtung und eine solide Basis an mittelständischen Unternehmen. Dies sorgt für einen großen Anteil von Eigennutzern mit nachhaltiger Einkommensentwicklung. Die Preisentwicklung der letzten Jahre war moderat, hat jedoch in 2012 Fahrt aufgenommen.

Blasenbildung in Deutschland? Diese Frage lässt sich mit Ausnahme einiger Standorte mit einem deutlichen NEIN beantworten. Wer sich in den Deutschen Mittelstandszentren nach einer Immobilie umschaut, kann nach wie vor eine gute Wertentwicklung erzielen.

Gesamter Artikel: Update III Immobilienpreisentwicklung Deutschland (http://markus-gildner.com/2013/02/18/markus-gildner-update-iii-immobilienpreisentwicklung-deutschland)

Letzte Beiträge zur Immobilienpreisentwicklung:
Update II Immobilienpreisentwicklung Deutschland (http://markus-gildner.com/2012/12/03/markus-gildner-update-ii-immobilienpreisentwicklung-deutschland)

Die SOLGÅRDEN GmbH ist eine kleine, feine und Familien-geführte Projektentwicklungsgesellschaft für Wohnimmobilien auf hohem Niveau. Urbanes Wohnen im Grünen, für die moderne Familie ist unser Konzept. Die persönliche Note und die Leidenschaft für ausgefallene Architektur, in Verbindung mit nachhaltigem Bauen machen den Unterschied.
Solgarden GmbH
Markus Gildner
Naturbadstrasse 7
91056 Erlangen
markus.gildner@solgarden.de
+49 (176) 70 33 53 50
http://www.solgarden.de

(Weitere interessante Spanien News, Infos & Tipps können Sie auch hier auf dieser Page sehen / lesen / auswerten.)

Veröffentlicht von >> PR-Gateway << auf http://www.freie-pressemitteilungen.de/modules.php?name=PresseMitteilungen - dem freien Presseportal mit aktuellen News und Artikeln

Links sortieren nach: Titel (A\D) Datum (A\D) Bewertung (A\D) Popularität (A\D)

Katamaran - Segel - Flatrate bei mitsegeln-wismar.de
Beschreibung: NEU in Deutschland - Katamaran Flatrate mit verschiedenen Tarifen verfügbar.
Jeden Tag für jeweils 2h Katamaran segeln gehen auf der Ostsee bei Wismar und nur einmal einen sehr moderaten pauschalen Betrag im Jahr dafür bezahlen?
Dabei sind der Sportkatamaran und alle anderen notwendigen Dinge schon inklusive. Kommen Sie zu uns. Wir haben keine versteckten Kosten!
Hinzugefügt am: 10.06.2016 Besucher: 2083 Link bewerten Kategorie: Flatrate Infos

Diese Forum-Threads bei Flatrate-Central.de könnten Sie auch interessieren:

Vodafon - Marktführer? (DaveD, 17.02.2016)

Flatratedrosselung und Marktbereinigung (HannesW, 11.08.2013)

Diese Forum-Posts bei Flatrate-Central.de könnten Sie auch interessieren:

Hey du! Um einen zuverlässigen Netzwerktechnik Großhandel im Internet zu finden, solltest du auf einige wichtige Kriterien achten. Zunächst ist es ratsam, nach Zertifizierungen wie ISO 9001 zu such ... (nekko, 17.07.2023)

Und das Unglaubliche was ich lese. Monatlich kündbar? Wie geht das denn? Die anderen Anbieter wollen immer mindestens 24 Monate Laufzeit. Da will anscheinend jemand den Markt aufmischen. (Erwin3, 18.02.2018)

Machmal hat man den Eindruck es sind noch die gleichen Leute am Wirken wie zur Gründung des Kartellamtes kurz nach dem letzten Krieg. Sie sind mit den Anforderungen eines globalisierten Marketes ... (Godfrid, 05.07.2017)

Ich habe mal geschaut. Kritiken gibt es noch keine. Man muss allerdings dazu sagen, dass das ANgebot noch nicht mal enen Monat am Markt ist. Um da was genaueres zu sagen bracht es schon etwas m ... (Dora39, 13.05.2017)

Man braucht Neukunden und deren Geld für Investitionen. Nicht alle Anbieter sind an der Börse oder sie sind, bekommen aber kein frisches Geld mehr. Und dann wäre da noch die Marktbereinigung... ... (HannesW, 13.10.2016)

Vodafon ist ein Ableger von Vodafon UK. Ansonsten teilen sich drei Firmen in Deutschland den Markt – Telekom, Telefonica und Vodafon. Und um noch mal zu Vodafon zu kommne siehe hier... https:// ... (Hans-Peter, 17.02.2016)

Wer 10 € entbehren kann der wird dabei sein. Wobei bei den Mobilteilen (Smartphone) es Einschränkungen gibt was das Angebot betrifft. Aber schau doch einfach mal selbst... http://www.deezer.c ... (Lara34, 29.01.2015)

Das ganze nennt man heutzutage Marketing. Zum Marketing gehören alle Instrumente die zur Erschließung eines Marktes führen. Selbst wenn es ein simples Frühstück ist. (Godfrid, 21.12.2014)

Ja, das stimmt wohl... Marketing, Werbung - das ist momentan alles. Dass aber auch ein Konzept dahinter stehen muss, das ist vielen nicht klar... (Klobschi, 11.12.2013)

Ein Cyberkrimineller hat die Stammdaten von zwei Millionen Kunden von Vodafone Deutschland gestohlen. Das teilte das Unternehmen in Düsseldorf mit. Zu den Daten, die in die Hände des Angreifers ge ... (Ralphi-K, 28.09.2013)

Diese News bei Flatrate-Central.de könnten Sie auch interessieren:

schuhplus erhält WELT-Auszeichnung ''Preis-Champion 2024'' (PR-Gateway, 18.04.2024)
Platz 1 aller Online-Schuhhändler in Deutschland in der Kundenbegeisterung

(Köln/Dörverden) (18.04.2024) Das auf Schuhe in Übergrößen spezialisierte Versandhaus schuhplus wurde vom Verlag WELT mit dem Award "Preis-Champion 2024" ausgezeichnet. Europas führender XL-Schuheinzelhändler sorgt laut Kundenvoting mit fairen Preisen für messbare Kundenbegeisterung. Ein unverkennbares Highlight vermittelt der Blick auf die eigene Branche. U ...

Milchwerke Schwaben weiter auf Erfolgskurs (PR-Gateway, 15.04.2024)
Geschäftsjahr 2023: Milchanlieferungsrekord und leicht erhöhter Jahresüberschuss

Neu-Ulm, 15. April 2024 - Geprägt von Inflation, Preissteigerungen im Lebensmittelbereich und einer im internationalen Vergleich rückläufigen Wirtschaftsleistung hat sich die deutsche Milchwirtschaft auch 2023 wieder in einem sehr herausfordernden Umfeld bewegt. Trotz der ungünstigen gesamtwirtschaftlichen Rahmenbedingungen konnte die Milchwerke Schwaben eG mit einem preisbedingt leicht verminderten Gesam ...

Neumarkter Lammsbräu mit stabilem Umsatz und neuem In-House-Klimafonds (PR-Gateway, 10.04.2024)

- Bio-Pionier erzielte 2023 einen Umsatz von 31,7 Mio. Euro (2022: 31,8 Mio. Euro)

- Statt Kompensation: Lammsbräu mit neuem In-House-Klimafonds als Transformationsbooster

Neumarkt in der Oberpfalz, 10. April 2024 - Neumarkter Lammsbräu hat seinen Umsatz 2023 weiter auf hohem Niveau stabilisiert: Die Oberpfälzer Bio-Pioniere verzeichneten als 100-Prozent-Markenartikler im letzten Jahr einen Umsatz von 31,7 Mio. Euro und damit eine stabile Ertragslage für ...

Die Evolution der Gold-Silber-Ratio: Ein Spiegel wirtschaftlicher und historischer Dynamiken (PR-Gateway, 27.03.2024)

Die Gold-Silber-Ratio (GSR) ist nicht nur ein simpler mathematischer Ausdruck, sondern ein faszinierender Indikator, der durch die Jahrtausende hindurch die ökonomischen, technologischen und geopolitischen Veränderungen widerspiegelt. Diese Verhältniszahl, die angibt, wie viele Unzen Silber nötig sind, um eine Unze Gold zu kaufen, bietet tiefe Einblicke in die relative Bewertung dieser beiden Edelmetalle. Die Evolution der GSR ist ein Zeugnis der Menschheitsgeschichte, beginnend in d ...

VITA COLA wächst weiter (CHristineW, 26.03.2024)
VITA COLA verkauft 2023 erneut mehr Erfrischungsgetränke und bestätigt damit die führenden Marktpositionen. Die Marke punktet mit einem breiten Cola- und Limonadenportfolio, besonders bei Kleingebinden für unterwegs.
Schmalkalden/Lichtenau: 26. März 2024: Im vergangenen Jahr konnte VITA COLA den Absatz ein weiteres Mal steigern. 2023 wurden unter der Dachmarke insgesamt 97,7 Millionen Liter alkoholfreie Erfrischungsgetränke verkauft. Das ist im Vergleich zum Vorjahr ein Plus von 2,3 Proz ...

Tagesgeldzinsen 2024 niedriger als vor 16 Jahren bei gleichem Leitzins (PR-Gateway, 21.03.2024)

Analyse von mutual: Die reale Rendite liegt aktuell um mehr als 40% niedriger als im Durchschnitt 2008.

Die Webseite mutual.dehat die Tagesgeldzinsen der Banken über einen Zeitraum von 20 Jahren verglichen. Das Ergebnis: Die Tagesgeldzinsen waren 2008, als der EZB-Leitzins ähnlich hoch war, deutlich lukrativer im Vergleich zu den aktuellen Angeboten.

2024 liegt der EZB-Leitzins, wie zuletzt 2008, über 4%. Die Neukundenzinsen auf das Tagesgeld 202 ...

Die Change- und Transformationsberatung bleibt ein ''people business'' (PR-Gateway, 21.03.2024)
Das Beratungsunternehmen Kraus & Partner (K&P) hat die Dranbleiber GmbH, Köln, übernommen. Ein Interview mit den Inhabern der beiden Consultingunternehmen über die Motive und die Entwicklung im Beratungsmarkt.

? Herr Prof. Dr. Kraus und Herr Pfander, das Beratungsunternehmen Kraus & Partner, dessen geschäftsführende Gesellschafter Sie sind, hat die Dranbleiber GmbH übernommen. Warum?

Georg Kraus: Weil wir als auf das T ...

Wertgarantie Group: Erfolgreiches Geschäftsjahr in einem konjunkturell schwierigen Jahr (PR-Gateway, 20.03.2024)
In den Geschäftsfeldern CE und Bike steht mit 8 Millionen Verträgen ein neuer Rekordbestand zu Buche

"Hinter uns liegt ein Jahr harter und erfolgreicher Arbeit: Das Geschäftsjahr im Bereich CE haben wir mit über 1,8 Million Verträgen im Neugeschäft abgeschlossen. Im Geschäftsfeld Bike gibt es bei den Neuverträgen ein Plus von 50 Prozent - beides vor dem Hintergrund der konjunkturellen Herausforderungen, die uns 2023 und auch dieses Jahr noch in Deutschland beschäftigen", blickt Patric ...

Kaufpreisanalyse 2024: Signifikante Rückgänge auch bei energieeffizienten Wohnimmobilien (PR-Gateway, 12.03.2024)
Eine GeoMap-Analyse

Trotz der vorläufigen Aussetzung des EU-weiten Sanierungszwangs im Zuge der Gebäuderichtlinienreform (EPBD) beeinflussen die aktuellen Verpflichtungen und energetische Standards nach wie vor die Preise für Wohnimmobilien - besonders in den deutschen Metropolen. Die aktuelle GeoMap-Analyse untersuchte die Kaufpreisentwicklung in den acht größten Städten Deutschland ...

Neuer Alvarez & Marsal Distress Alert (ADA) zeigt: Jedes zehnte europäische Unternehmen in finanziellen Schwierigkeiten (PR-Gateway, 07.03.2024)
- Deutschland als am meisten belasteter Markt in Europa identifiziert.
- Deutsche Unternehmen verzeichnen mit 15% den höchsten Anstieg an finanziellen Notlagen in Europa.

Der halbjährlich erscheinende Alvarez & Marsal Distress Alert (ADA) des Beratungsunternehmens Alvarez & Marsal (A&M) zei ...

Werbung bei Flatrate-Central.de:

Markus Gildner: Update III Immobilienpreisentwicklung

Flatrate-Central.de: News, Infos & Tipps zu Flatrates

Flatrate-Central.de - News & Infos rund um Flatrates !



Flatrate-Central.de: News, Infos & Tipps zu Flatrates	Seiten-Suche:


Flatrate Central <- Home Anmelden oder Einloggen